MIT UNS VERMIETEN
INNOVATIVE VERMARKTUNG FÜR LANGFRISTIGE MIETER
Die Suche nach dem perfekten Mieter erfordert Zeit und Expertise, selbst in Zeiten hoher Nachfrage. Unser Ziel ist es nicht nur, jemanden für Ihre Immobilie zu finden, sondern einen vertrauenswürdigen und langfristigen Mieter. Wir übernehmen den gesamten Prozess für Sie - von der umfassenden Beratung bis zur abschließenden Unterschrift des Mietvertrages. Ihr Anliegen ist unsere Priorität, und wir kümmern uns darum, Ihre Immobilie erfolgreich und sorgenfrei zu vermieten.
LEISTUNGSANGEBOT FÜR VERMIETER
Wir unterstützen Sie von der Bestandsaufnahme bis zur Übergabe Ihres Mietobjekts an den neuen Mieter und übernehmen alle erforderlichen Schritte, um eine sichere und erfolgreiche Vermietung Ihrer Immobilie zu gewährleisten.
ERSTGESPRÄCH UND IMMOBILIENANALYSE
In einem persönlichen Gespräch lernen wir uns näher kennen. Unser Ziel ist es, Ihre Bedürfnisse und Motivationen im Zusammenhang mit der Vermietung Ihrer Immobilie genau zu verstehen. Dies beinhaltet Aspekte wie die Dauer der Vermietung, die präferierte Mieterstruktur und Ihre persönlichen Vorstellungen als Vermieter. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Immobilie im Detail zu begutachten, und analysieren alle relevanten Informationen, die für die nächsten Schritte von Bedeutung sind.
OPTIMALE MIETPREISFINDUNG
Basierend auf den Ergebnissen der Bestandsaufnahme bestimmen wir als erfahrener Makler den marktgerechten Mietpreis für Ihre Immobilie. Es ist wichtig zu beachten, ob in dem Ort, indem Sie vermieten möchten, die sogenannte Mietpreisbremse in Kraft ist. In den meisten Fällen muss sich jeder Eigentümer beim Angebot der Vermietung seines privaten Mietobjekts an den qualifizierten Mietspiegel halten, mit wenigen Ausnahmen. Dies bedeutet, dass es in der Regel eine Obergrenze für die Miete gibt, die nicht überschritten werden darf. Andernfalls kann der Mieter auch nach Abschluss des Mietvertrages, also während des laufenden Mietverhältnisses, eine Mietminderung durchsetzen und Teile der Miete rückwirkend zurückfordern.
Nach Festlegung des optimalen Mietzinses für Ihr Objekt erläutern wir Ihnen ausführlich das Ergebnis unserer Berechnung. Uns ist es wichtig, Ihnen sämtliche Faktoren transparent und detailliert zu präsentieren. Zudem beraten wir Sie zu weiteren Optionen für das Mietverhältnis, wie beispielsweise die Möglichkeit einer vertraglichen Fixierung von Mieterhöhungen durch eine Staffel- oder Indexmiete.
INDIVIDUELLE VERMARKTUNGSSTRATEGIE
Im nächsten Schritt entwickeln wir eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Vermarktungsstrategie. Die genaue Ermittlung der Zielgruppe potenzieller Mieter steht dabei im Fokus. Hierbei analysieren wir sorgfältig das Gebiet, den Schnitt, die Wohnfläche, die Ausstattung und den Charakter Ihres Mietobjekts. Als Makler mit einem hohen Qualitätsanspruch erarbeiten wir eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, die das Herzstück für eine erfolgreiche und zügige Vermietung Ihrer Immobilie bildet.
MIETERAUSWAHL
Die Auswahl des passenden Mieters ist von entscheidender Bedeutung und zugleich eine anspruchsvolle Aufgabe. Oftmals erhalten Sie zahlreiche Anfragen von Interessenten, die Ihr Interesse an der Immobilienmiete bekunden. Neben rationalen Kriterien wie der Bonität der Mietinteressenten erfordert die Auswahl auch Erfahrung und Fingerspitzengefühl, um den optimalen Mieter zu identifizieren. Durch gezielte Ansprache des richtigen Interessentenkreises und professionelles Management der Besichtigungstermine identifizieren wir für Sie vielversprechende Mietinteressenten. Wir wissen, wann und welche Fragen im Rahmen einer freiwilligen Selbstauskunft an die jeweiligen Mietinteressenten gestellt werden dürfen, denn Vorsicht ist geboten, da nicht alle Fragen erlaubt sind.
Selbstverständlich bieten wir auch Unterstützung und Beratung bei der endgültigen Entscheidung für Ihren Mieter an, wenn dies gewünscht wird.
MIETVERTRAG & ÜBERGABE
Aufgrund der komplexen Regelungen im Mietrecht ist die Erstellung eines rechtlich einwandfreien Mietvertrags und dessen Unterzeichnung von großer Bedeutung. Insbesondere bei der Vermietung von privat gibt es zahlreiche Aspekte, die als Eigentümer unbedingt berücksichtigt werden müssen. Zum Beispiel hat der BGH die sogenannte starre Renovierungsklausel als ungültig erklärt. Starr bedeutet, dass im Mietvertrag genau festgelegt wird, wann der Mieter Schönheitsreparaturen durchführen muss, was rechtlich nicht zulässig ist. Im Gegensatz dazu ist eine flexible Renovierungsklausel rechtlich akzeptabel und hilft dabei, die gesetzliche Regelung, dass der Vermieter für alle Schönheitsreparaturen verantwortlich ist, teilweise außer Kraft zu setzen. Innerhalb der gesetzlichen Möglichkeiten unterstützen wir Sie bei der Ausarbeitung der vertraglichen Details. Die protokollierte Übergabe des Mietobjekts an Ihren neuen Mieter übernehmen wir selbstverständlich ebenfalls für Sie.
SERVICE NACH DER VERMIETUNG
Unser erstklassiger Service geht über die erfolgreiche Vermietung Ihrer Immobilie hinaus. Wir bleiben weiterhin engagiert und stehen Ihnen zur Verfügung, um eventuelle Fragen oder Anliegen zu klären, die nach dem Abschluss des Haus- oder Wohnungsvermietung auftreten könnten.
REFERENZEN:
WIR SIND GERNE FÜR SIE DA
Als Ihre professionellen Immobilienmakler, Sachverständige und Gutachter stehen wir Ihnen mit viel Engagement und einem durchdachten Rundum-Service zur Seite, um ihren Mieterwunsch bestmöglich zu realisieren. Sie möchten mit uns Arbeiten? Der schnellste und unkomplizierteste Weg ist unser Kontaktformular. Einfach ausfüllen, absenden, und Sie werden umgehend von uns zurückgerufen. Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.
Mit besten Grüssen,
Ihr Team von WECKING-Immobilien